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  • 教你如何選到二手好房源
  • 來源:增城日報 作者:[] 發布日期:[2019-06-14 10:50:52]
  • 在買房時,很多人對二手房有一定的排斥心理,覺得是別人住過的房子。其實,二手房具有即買即住的特點,由于各方面的配套都是現成的,好與環,看看就知道了。如果能選到一個好的二手房,房屋裝修也省了,居住的舒適度甚至比新房還要高。那么如何選到好的二手房房源呢?

    一、選擇靠譜中介

    看中介公司是否有營業執照及經紀機構資質證書,看二手房中介的從業人員是否擁有房地產經紀人資質。了解中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發生了問題,中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失?中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?

    除此之外,多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況,以及在網上查詢關于該中介公司的信息,看該房產中介機構是否有違規操作行為。

    二、了解房子的產權和歷史

    在選擇房子時特別要注意的是,注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人,否則過戶時會發生糾紛。注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。同時,還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的,還要弄清楚房子內是否發生過不吉利的事情。

    三、交通便利是首選

    出行離不開交通,交通便利,能讓出行順暢不少,節省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。

    四、周邊配套是否完善

    完善的配套也是買二手房時需要考慮的,房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。

    同時,留意下周邊的環境如何,是否有很多在建工地或化工廠等,造成環境、空氣的污染。

    五、了解小區的基本情況

    物業管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務;車位的費用等。這些都是在看房選房時,需要仔細了解的。

    六、觀察房屋的基本情況

    打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;了解煤氣的接通情況;小區有無熱水供應,或者房屋本身帶有熱水器。

    七、觀察房屋內部機構設施及質量情況

    屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構,如戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水現象;留意陽臺、衛生間附近的地板,看看是否有潮濕發霉的現象。

    八、了解鄰里情況

    好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

    二手房不像新房,選擇二手房和在進行二手房交易時程序頗為復雜,購房者一定要多方面考慮和謹慎購買,以便買到滿意的房子。



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